Wywłaszczenia dokonywane na cele publiczne wiążą się z prawem do uzyskania stosownego odszkodowania. Czy każda osoba wobec której dokonywane jest wywłaszczenie ma prawo do takiej rekompensaty?
Pomoc prawna przy wywłaszczeniach
Wywłaszczenia nieruchomości należą w głównej mierze do sfery prawa administracyjnego – oznacza to, że wypłata stosownego odszkodowania na rzecz właściciela nieruchomości wiąże się z koniecznością zachowania ścisłych procedur.
Osoby, które są wywłaszczane w zdecydowanej większości przypadków nie posiadają dostatecznej wiedzy i doświadczenia, które pozwalałyby im na prawidłowe oszacowanie wartości wypłacanego odszkodowania – a to jak pokazuje praktyka jest nagminnie zaniżane przez właściwe organy administracyjne.
Pomoc prawna oferowana przy wywłaszczeniach jest wręcz nieoceniona. Jedną z ciekawszych ofert na rynku w omawianym zakresie prezentuje Kancelaria Prawna Inlegis, możemy w niej znaleźć:
- analizę stanu prawnego i faktycznego sprawy każdego klienta,
- sprawdzenie poprawności i prawidłowości dokonanej wyceny wywłaszczanej nieruchomości,
- bieżące wsparcie prawników w toku całej sprawy wywłaszczeniowej,
- reprezentację klienta przed organami administracyjnymi oraz sądami,
- sporządzanie pism administracyjnych, procesowych oraz opinii prawnych.
Kto ma prawo do odszkodowania za wywłaszczenie?
Katalog osób uprawnionych do otrzymania stosownego odszkodowania za wywłaszczenie został określony w art. 12 ust. 4f specustawy drogowej, zgodnie z którym prawo takie takie przysługuje:
- dotychczasowym właścicielom nieruchomości;
- użytkownikom wieczystym nieruchomości;
- osobom, którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe.
Jeśli chodzi o ten ostatni przypadek, to na chwilę obecną ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
- użytkowanie;
- służebność;
- służebność osobista;
- zastaw;
- zastaw rejestrowy;
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- hipoteka.
Jeśli posiadacie Państwo któreś z powyższych praw do wywłaszczonej nieruchomości w momencie, kiedy decyzja ZRID stała się ostateczną, przysługuje Państwo prawo do odszkodowania z tego tytułu.
Czy pomoc prawnika jest potrzebna?
W Polsce pomoc prawna jest dobrowolna, dotyczy to także spraw odszkodowawczych z zakresu wywłaszczeń. Samodzielne próby żądania wyższej rekompensaty pieniężnej zazwyczaj nie są skuteczne. W tym zakresie potrzebna jest bowiem odpowiednia wiedza i doświadczenie.
Moim zdaniem wsparcie prawnika jest potrzebne w każdej sprawie odszkodowawczej, zwłaszcza gdy mówimy o wywłaszczeniach dokonywanych na cele publiczne. Organy administracji wypłacają odszkodowania w znacznie zaniżonych kwotach i nie informują wywłaszczanych o możliwości żądania wpłaty wyższych rekompensat – wyjaśnia Mirosław Ochojski, prawnik z Kancelarii INLEGIS.
Jeśli potrzebujecie Państwo wsparcia prawnego w zakresie procedury wywłaszczeniowej oraz podwyższenia należnego odszkodowania, zachęcamy do odwiedzenia portalu wywlaszczenie.pl
Znajdą tu Państwo nie tylko ofertę pomocy przy podwyższaniu wysokości rekompensaty finansowej za wywłaszczoną nieruchomość, ale także aktualizowaną i poszerzaną bazę artykułów, która w przystępny i darmowy sposób może pomóc w rozwiązaniu pojawiających się problemów związanych z tym zagadnieniem.