Przeglądy budowlane są nieodłącznym elementem zarządzania nieruchomościami, ale często zdarzają się błędy, które mogą prowadzić do poważnych problemów technicznych i finansowych. W tym artykule omówimy najczęstsze z nich oraz sposoby, jak ich uniknąć.
Niedokładna dokumentacja przeglądów – jakie są konsekwencje?
Dokumentacja przeglądów budowlanych jest kluczowym elementem utrzymania budynku w dobrym stanie technicznym. To nie tylko formalność, ale także podstawa do podejmowania działań konserwacyjnych i naprawczych. Niestety, jednym z najczęstszych błędów jest niedokładne prowadzenie dokumentacji, co może prowadzić do wielu negatywnych konsekwencji.
Brak szczegółowości:
Opisy usterek są ogólne, np. „problem z dachem”, zamiast konkretnego wskazania miejsca i charakteru uszkodzenia np. „pęknięcie papy w pokryciu dachowym” wraz z zdjęciem, które wizualizuje stan techniczny tych elementów budynku.
Nieuaktualnianie informacji:
Częstym błędem jest nieuwzględnianie w protokołach zapisów dotyczących działań naprawczych, które już zostały podjęte. Takie protokoły przepisywane bez weryfikacji powodują, że nie uwzględnia się zmieniającego się stanu technicznego budynku, co utrudnia dalsze działania.
Nieodpowiednie protokoły/raporty z przeglądów:
Takie protokoły są chaotyczne, przez co trudno jest szybko znaleźć potrzebne informacje lub brakuje w nich konkretnych informacji. Gdy zdecydujemy się na inną rzetelniejszą firmę to ma ona utrudnione porównywanie wyników przeglądów z różnych lat i taki proces przeglądu budowlanego będzie znacznie wydłużony zamiast przeprowadzony w sprawny sposób. Brak szczegółowych notatek, zdjęć lub raportów technicznych może utrudnić dalsze działania konserwacyjne lub naprawcze.
Brak doświadczenia inspektora – ryzyko dla bezpieczeństwa i budżetu
Przeglądy budowlane wymagają nie tylko rzetelności, ale także odpowiednich kompetencji inspektora. Niewystarczająca wiedza lub brak doświadczenia mogą prowadzić do błędnych ocen stanu technicznego, co niesie za sobą ryzyko dla bezpieczeństwa użytkowników budynku oraz wyższe koszty napraw w przyszłości.
Rozpoznawanie usterek:
Inspektor musi umieć zidentyfikować różnorodne problemy techniczne, zarówno te widoczne na pierwszy rzut oka (np. pęknięcia ścian), jak i ukryte (np. niewłaściwe funkcjonowanie instalacji). Do tego potrzebna jest wiedza z zakresu konstrukcji budowlanych, fizyki budowli, instalacji technicznych oraz materiałoznawstwa.
Zgodność z przepisami prawa budowlanego:
Inspektor musi znać obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego, aby upewnić się, że budynek spełnia wszystkie wymogi, a także odpowiednio sporządzić dokumentację przeglądu. Nieprawidłowo przeprowadzony przegląd może skutkować brakiem zgodności budynku z obowiązującymi przepisami, co naraża właściciela na kary finansowe lub odpowiedzialność karną w przypadku awarii.
Pomijanie niektórych miejsc:
Nieodpowiedni inspektorzy często ograniczają się do łatwo dostępnych obszarów, ignorując trudno dostępne miejsca, takie jak dachy, piwnice czy instalacje. Przeoczenie usterek może prowadzić do przecieków, osłabienia konstrukcji czy wilgoci. Niedostrzeżone problemy mogą się pogłębiać, prowadząc do kosztownych napraw.
Niedostrzeżenie poważnych usterek:
Inspektor bez doświadczenia może nie zauważyć oznak osłabienia konstrukcji, takich jak mikropęknięcia czy korozja elementów stalowych, co może prowadzić do poważnych problemów, jak zawilgocenie ścian czy korozja biologiczna.
Niewłaściwe metody naprawy:
Z kolei nadmierne wyolbrzymianie drobnych problemów może generować niepotrzebne koszty dla właściciela budynku. Osoba bez doświadczenia może zalecić niewłaściwe metody naprawy, które nie rozwiązują problemu lub są niezgodne z przepisami technicznymi, a takie źle wykonane zalecenia mogą pogłębić istniejące uszkodzenia lub generować dodatkowe koszty.
Brak wykorzystania nowoczesnych technologii – strata potencjału w przeglądach budowlanych
Nowoczesne technologie coraz częściej odgrywają kluczową rolę w diagnostyce budynków, podnosząc jakość, precyzję i szybkość przeglądów budowlanych. Niestety wiele firm i inspektorów wciąż opiera swoje działania wyłącznie na tradycyjnych metodach, co może prowadzić do niedokładności, przegapienia istotnych problemów lub nieefektywności w działaniach.
Dlaczego warto je stosować?
-
Wykonanie dokumentacji fotograficznej pozwala na dokładniejsze przeanalizowanie miejsc, które są ciężko dostępne bez narażania zdrowia oraz pozwala na wykonanie lepszej analizy danej usterki podczas spisywania protokołu.
-
Technologie umożliwiają szybsze przeprowadzenie inspekcji, a precyzyjne dane pozwalają na zaplanowanie napraw z wyprzedzeniem, co zmniejsza ryzyko awarii i obniża koszty długoterminowego utrzymania budynku.
-
Nowoczesne systemy umożliwiają automatyczne generowanie raportów, archiwizację danych w formie cyfrowej i ich łatwe udostępnianie. To przyspiesza cały proces i zwiększa przejrzystość działań.
-
Tradycyjne metody mogą nie wykryć ukrytych problemów, takich jak uszkodzenia izolacji czy korozja elementów konstrukcyjnych. To może prowadzić do poważnych awarii w przyszłości.
-
Brak precyzji w diagnozie może skutkować zbyt późnym wykrywaniem problemów, co generuje wyższe koszty napraw i utrzymania budynku.
-
Niedokładne przeglądy mogą prowadzić do nieodpowiedniej oceny stanu technicznego budynku, co stwarza ryzyko dla użytkowników.
-
Brak automatyzacji w dokumentacji i analizie danych oznacza dłuższy czas realizacji przeglądów oraz większe ryzyko błędów.
Podsumowanie:
Przeglądy budowlane to fundament odpowiedzialnego zarządzania nieruchomościami. Uniknięcie najczęstszych błędów pozwala nie tylko na utrzymanie budynku w doskonałym stanie technicznym, ale także na oszczędność czasu i pieniędzy. Warto zlecać przeglądy certyfikowanym inspektorom budowlanym, którzy posiadają doświadczenie w sporządzaniu rzetelnych raportów, aby mieć pewność, że przeglądy budowlane zostaną wykonane rzetelnie i skutecznie.
Sprawdź więcej informacji pod adrese: https://figura.team/baza-wiedzy/