Za dwa dni Sąd Administracyjny w Gliwicach zdecyduje, kto ma rację w sprawie dawnych Targów Katowickich i budynków po Ośrodku Postępu Technicznego. Czy w Parku Śląskim powstanie osiedle?
Aktywiści, wojewoda vs lex developer
W sporze, jaki toczy się od kilku lat nie widać końca. Z jednej strony są działacze społeczni, miłośnicy Parku Śląskiego, mieszkańcy okolic, władze województwa, z drugiej - miasto i duże firmy.
Rozmawiał z nami Robert Torbus, członek zarządu Stowarzyszenia Nasz Park w Chorzowie, który pokrótce opowiedział nam o tym, dlaczego uważają, że tereny po dawnych OPT/MTK powinny wrócić do Parku, a nie trafić w ręce deweloperów. Wspomniał o pierwotnej roli tego obszaru - rekreacji, rozrywce, rozwojowi nauki. Nie bez powodu wcześniejsza nazwa największego zielonego obszaru w tej części aglomeracji nosiła nazwę Wojewódzki Park Kultury i Wypoczynku.
O szerszej perspektywie można usłyszeć w wywiadzie z Lidią Torbus, działaczką wyżej wymienionego stowarzyszenia oraz radną radną Rady Dzielnicy Wełnowiec-Józefowiec.
Historia prywatyzacji terenów po OPT
Stowarzyszenie Nasz Park udostępniło nam opracowane przez siebie kalendarium dotyczące historii OTP i zmian własnościowych, jakie tam zaszły. Kluczowe są ostatnie lata, w których to Miasto Chorzów uzyskało zgodę na sprzedaż działek po dawnym OPT/MTK. Przytaczamy kilka punktów.
Rok 2016: Miasto Chorzów staje właścicielem się prawa do użytkowania wieczystego terenów OPT/MTK. Dzięki darowiźnie Wojewody nabyło tereny SKARBU PAŃSTWA z przeznaczeniem na cele usługowe, wystawiennicze, koncertowe, rekreacyjne. Dotyczy to działek:
nr 453/118 – 642m2
nr 1066/68 -pow.70725 m2
nr 1067/68-o pow.100969 m2
Rok 2017: Green Park zostaje właścicielem działki 1065/68
05.12.2018 Atal S.A staje się właścicielem się prawa do użytkowania wieczystego terenów OPT/MTK działek: 1165/68, 1167/68, 1168/68, 1195/68 i innych. Łącznie 10,67 ha z przeznaczeniem wskazanym, w umowie notarialnej, na cele usługowe, wystawiennicze, koncertowe, rekreacyjne.
Spółka Green Park składa w kolejnych lata dwa wnioski na podstawie tzw. lex developer, które mają umożliwić budowę osiedli mieszkaniowych. W wyniku protestów społecznych pierwszy z nich zostaje odrzucony przez Radę Miast (rok 2018). Drugi wniosek, złożony w roku 2020 przechodzi, ale blokuje go decyzja Wojewody.
Luty 2022 Miasto Chorzów przystępuje do zmiany MPZP polegającego na zmianie przeznaczenia działek należących do Uniwersytetu Śląskiego i Hotelu z usługowego na mieszkaniowy. Oznacza to, że cały obszar byłego OPT/MTK (oprócz pawilonu C-G ) miasto przeznacza na budownictwo mieszkaniowe.
W marcu bieżącego roku firma Atal dostaje zielone światło od miasta na lokalizację inwestycji mieszkaniowej mające obejmować 950 mieszkań (również na podstawie lex developer). Tu również interweniuje Wojewoda Śląski i unieważnia uchwałę, od czego odwołuje się Miasto Chorzów. To właśnie to odwołanie ma być rozpatrywane przez WSA 23.11.2023.
Działacze społeczni boją się, że WSA podejmie decyzję przychylną deweloperom. W podsumowaniu przesłanego kalendarium zawarli clue swoich obaw i obaw wszystkich tych, którym nie podoba się potencjalna budowa dużych zespołów mieszkaniowych.
Analizując zamierzenia Chorzowa dotyczące budownictwa mieszkaniowego na około 20 hektarach terenu byłego OPT/MTK łącznie (a nie wyrywkowo i pojedynczo dla każdej inwestycji lub planu), łatwo można dojść do wniosku, iż na tym terenie może powstać wiele tysięcy mieszkań, w których będzie mieszkało kilkanaście tysięcy osób – to jest cała dzielnica Dąb, a nawet Koszutka. Tylko brak infrastruktury – zapłacą za nią Chorzowianie.
Dodać należy, że nie tylko Chorzowianie, ale i mieszkańcy Katowic oraz Siemianowic Śląskich, będą musieli mierzyć się z nowymi utrudnieniami. Nie tylko same budowy będą problemem, choć spowodują utrudnienia w ruchu i częściową wycinkę terenów zielonych. Perspektywa kilku tysięcy nowych mieszkańców, a co za tym idzie, kilku tysięcy nowych samochodów, również może wpłynąć na komfort życia w najbliższej okolicy. W sieci dominują opinie i oczekiwania przychylne raczej usługowo-wystawienniczej, rekreacyjnej roli tych terenów. Pytanie, czy jest jeszcze możliwa realizacja takich założeń?
Jasny punkt na mapie OPT/MTK?
Jedynym “jasnym punktem” w kalendarium wydaje się być przejęcie (na ten moment dzierżawa, informacje sprzed miesiąca) pawilonu C-G przez Franta Group. Architekt Maciej Franta ma plany wobec słynnego gmachu:
- Szukamy swojego miejsca w przestrzeni miasta. Boli nas fakt, że ten pawilon nie znalazł przez dziesiątki lat żadnej funkcji i stwierdziliśmy, że może uda nam się nim odpowiednio zaopiekować. Wyposażyć go w funkcję związaną docelowo z naszą pracownią i wszystkimi funkcjami około architektonicznymi. Na razie chcemy go zacząć odnawiać i zrobić z niego fajne i ciekawe miejsce na mapie Chorzowa. Jeżeli my się nim nie zajmiemy, to obawiam się, że on po prostu zniknie – mówi Maciej Franta (cytat za slazag.pl)
O losach terenów po OPT/MTK za dwa dni zdecyduje gliwicki sąd. Robert Torbus wspomniał, że jeśli decyzja jaką podejmie WSA będzie na korzyść miasta i firmy Atal, możemy się spodziewać odwołania do Naczelnego Sądu Administracyjnego. My podejrzewamy, że takowe nastąpi niezależnie od decyzji sądu.
