Co warto wiedzieć przed rozpoczęciem budowy domu?

Planujesz budowę domu? Poniżej znajdziesz kilka kwestii, o których warto pamiętać przed rozpoczęciem prac budowlanych. Mając świadomość podobnych zagadnień unikniesz pułapek lub sprawisz, że przedsięwzięcie przebiegnie sprawniej.

Duży dom bez pozwolenia?

Niezawsze musisz ubiegać się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Właściciele działek budowlanych mogą skorzystać z tak zwanej procedury uproszczonej i wybudować dom o powierzchni do 70 m2 bez wcześniejszego starania się o pozwolenie na budowę. Pozwolenia nie wymagają również niektóre budynki gospodarcze, garaże, wiaty, ganki, oranżerie czy altany o zabudowie do 35 m2. Prognozuje się, że w przyszłości bez uzyskania pozwolenia będzie można wybudować dom o maksymalnie dwóch kondygnacjach, ale przekraczający 70 m2. Wszystko to dzięki najnowszemu projektowi nowelizacji ustawy, który przewiduje likwidację konieczności uzyskania pozwolenia na rzecz jedynie zgłoszenia budowy na podstawie projektu i z obowiązkowym kierownikiem budowy. Jeśli więc chcesz wybudować dom na własne potrzeby mieszkaniowe, marzysz o tym, by jego powierzchnia była spora, a chciałbyś teżograniczyć formalności, warto zaczekać, aż ustawa wejdzie w życie. Projekt nowelizacji rząd uchwalił 29 marca 2023 roku. 

Planowanie placu budowy

Aby zorganizować miejsce prac budowlanych, trzeba trzymać się kilku zasad. Jedną z nich jest ogrodzenie terenu budowy. Ma to znaczenie z punktu widzenia bezpieczeństwa. Teren nieogrodzony jest łatwiej dostępny dla postronnych osób, które nie powinny się tam znaleźć. Przebywanie na terenie, na którym trwa budowa, może być dla nieupoważnionych niebezpieczne. Przy ogrodzeniu powinna stać specjalna żółta tablica informacyjna z niezbędnymi w tym przypadku danymi, w tym kontaktem do kierownika budowy. Na terenie prowadzonych robót obowiązkowo powinno znajdować się miejsce na składowanie odpadów. Wbrew pozorom wcale nie musi być stałe, lecz zmieniać może się wrazz rozwojem prac — powinno być łatwo dostępne i komfortowe pod względem logistyki. Kontener na śmieci warto więc ustawiać w odpowiedniej bliskości aktualnie prowadzonych robót.

Kto odpowiada za wywóz gruzu?

Budowa domu generuje mnóstwo gruzu. Odłamki betonu, cegieł, ceramiki, to najczęstsze elementy tego typu odpadów. Co do zasady, za wywóz gruzu odpowiada jego wytwórca. Wytwórcą jest zaś ten, kto jest bezpośrednim wykonawcą robót budowlanych. Jeśli więc korzystasz z usług ekipy budowlanej, to na niej spoczywa obowiązek odpowiedniej utylizacji. Firmy budowlane współpracują z profesjonalnymi firmami, świadczącymi wywóz odpadów z budowy. Pamiętaj jednak, by dokładnie czytać umowy przed ich podpisaniem. Jeśli w ramach umowy odpowiedzialność za śmieci z budowy przeniesiona jest na właściciela posesji, to obowiązują tutaj podpisane zobowiązania. Co w sytuacji, gdy sam musisz starać się o wywóz gruzu lub np. samodzielnie prowadzisz prace remontowe? Możesz w tym przypadku indywidualnie skontaktować się z firmą świadcząca odpłatnie wywóz odpadów, jak skipgroup.pl. Nie tylko pozbędziesz się gruzu legalnie, ale też w ramach usługi dostaniesz do dyspozycji na kilka dni kontener, który posłuży Ci do składowania w nim gruzu. 

Przygotowanie finansowe do budowy

Koszt budowy domu to sprawa indywidualna. Wszystko zależy od tego jak duży ma być dom, z jakich materiałów zbudowany, jaki jest koszt robocizny, a nawet od tego czy korzystasz z gotowego projektu, czy może architekt przygotowuje projekt na zamówienie. Warto jednak mieć świadomość, że w ostatnimi czasie wzrosły ceny materiałów budowlanych. Do tego należy pamiętać, że mogą zdarzyć się wydatki nieprzewidziane. Wśród nich ewentualne dodatkowe ekspertyzy czy nieoczekiwane problemy strukturalne, których rozwiązanie wymaga wyłożenia gotówki. Rozsądnie jest dysponować poduszką finansową, która może w razie ewentualnych utrudnień pozwolić na miękkie lądowanie i kontynuowanie budowy. Sugerowane zabezpieczenie sięga 10-15% wysokości podstawowego budżetu.

Budowa domu to jedna z najważniejszych życiowych inwestycji. Jeszcze przed jej rozpoczęciem warto przemyśleć kwestie prawne, które pozwolą odnaleźć się w gąszczu przepisów, jak i te praktyczne, które pozwalające na jak najłatwiejsze przebrnięcie przez budowę.