Czy można zmienić treść gotowego operatu szacunkowego?

Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym sporządzanym przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z przepisami prawa oraz obowiązującymi standardami zawodowymi. Zdarza się jednak, że po jego otrzymaniu właściciel nieruchomości zauważa błędy, dostarcza nowe dokumenty lub po prostu nie zgadza się z określoną wartością. Powstaje wtedy pytanie, czy treść gotowego operatu można zmienić. Odpowiedź zależy od rodzaju zgłaszanych uwag oraz charakteru ewentualnych nieścisłości. Co do zasady operat szacunkowy nie podlega dowolnym zmianom ani „poprawianiu” na życzenie klienta. Możliwe są natomiast określone działania przewidziane przepisami prawa.

Czy rzeczoznawca może poprawić operat?

Jeżeli w dokumencie pojawiły się oczywiste omyłki, na przykład literówki, błędy w oznaczeniu działki lub inne pomyłki o charakterze technicznym, rzeczoznawca może je sprostować. Nie oznacza to jednak możliwości swobodnej zmiany wyliczonej wartości nieruchomości tylko dlatego, że właściciel oczekuje innego wyniku.

Jeżeli po sporządzeniu operatu ujawnią się nowe okoliczności mające wpływ na wycenę lub zmieni się stan nieruchomości, zwykle konieczne jest sporządzenie nowego operatu albo – w określonych przypadkach – potwierdzenie aktualności wcześniej sporządzonego dokumentu przez tego samego rzeczoznawcę.

Kiedy konieczne jest sporządzenie nowego operatu?

Sytuacja	Czy potrzebny jest nowy operat?
Oczywista omyłka pisarska	Nie, możliwe jest sprostowanie
Zmiana stanu technicznego nieruchomości	Tak
Rozbudowa lub przebudowa budynku	Tak
Zmiana przeznaczenia nieruchomości	Tak
Istotne zmiany wpływające na wartość	Tak
Niezadowolenie właściciela z wyniku wyceny	Nie, samo w sobie nie stanowi podstawy do zmiany operatu

Co zrobić, jeśli nie zgadzasz się z operatem?

Brak zgody z określoną wartością nie oznacza automatycznie, że operat został sporządzony nieprawidłowo. W pierwszej kolejności warto wyjaśnić wątpliwości z rzeczoznawcą, który przygotował dokument. Jeżeli pojawiły się nowe dokumenty lub informacje mające wpływ na wycenę, mogą one stanowić podstawę do wykonania nowego operatu.

W określonych przypadkach operat może również zostać poddany ocenie zgodnie z procedurami przewidzianymi w przepisach dotyczących wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego.

Dlaczego warto korzystać z usług doświadczonych rzeczoznawców?

Rzetelnie sporządzony operat szacunkowy ogranicza ryzyko późniejszych wątpliwości oraz konieczności wykonywania kolejnych wycen. Dlatego warto współpracować z doświadczonymi specjalistami. Pewny Lokal współpracuje z licencjonowanymi rzeczoznawcami majątkowymi przygotowującymi operaty szacunkowe dla mieszkań, domów, działek oraz nieruchomości komercyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi.

Więcej informacji dotyczących wyceny nieruchomości można znaleźć na stronie https://profesjonalnewyceny.com/operat-szacunkowy-katowice.

Podsumowanie

Gotowego operatu szacunkowego nie można dowolnie zmieniać ani dostosowywać do oczekiwań właściciela nieruchomości. Możliwe jest jedynie sprostowanie oczywistych błędów lub – w sytuacjach przewidzianych przez przepisy – potwierdzenie aktualności dokumentu albo sporządzenie nowego operatu. Dlatego już na etapie zlecania wyceny warto przekazać rzeczoznawcy kompletną dokumentację i wszystkie informacje dotyczące nieruchomości, co pozwoli przygotować rzetelny dokument odpowiadający rzeczywistemu stanowi faktycznemu i prawnemu.