Budowa domu to duże przedsięwzięcie. Cały proces zaczyna się już na etapie wyboru działki – w końcu to od lokalizacji często zależy, czy będzie możliwe wybudowanie idealnych czterech kątów. O czym warto wiedzieć przed budową domu? Oto kilka przydatnych wskazówek.
Wybór działki budowlanej
Na każdej działce są różne ograniczenia – np. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może nie pozwolić na wybudowanie domu piętrowego lub z płaskim dachem. Przed wyborem nieruchomości zatem warto zastanowić się, w jakim mniej więcej budynku chcesz mieszkać. Zapoznaj się zatem wcześniej z MPZP na danym terenie, jeśli oczywiście został tam ustalony, a dopiero potem przejdź do wyszukiwania firm, których główną usługą jest na przykład właśnie budowa domów śląskie.
Kolejną kwestią są media – nie wszystkie działki mają do nich bezpośredni dostęp, a im dalej znajduje się instalacja np. wodna lub elektryczna, tym koszt jej przyciągnięcia do Twojego domu będzie większy. Zwróć też uwagę na okolicę i porozmawiaj z sąsiadami.
Co należy zrobić przed budową domu?
Przed ruszeniem z pierwszymi robotami budowlanymi na działce, należy załatwić kilka formalności. Musisz zlecić wykonanie mapy do celów projektowych, badania geotechniczne oraz wybrać projekt architektoniczno-budowlany. W przypadku pozwolenia na budowę konieczne będzie też zatrudnienie kierownika budowy. Inaczej wygląda to w kwestii domów na zgłoszenie – więcej na ten temat znajdziesz w poniższym artykule: https://www.extradom.pl/porady/artykul-domy-bez-pozwolenia-co-musisz-o-nich-wiedziec.
Jeśli chodzi o projekt budowlany, masz do wyboru przygotowanie go na indywidualne zlecenie lub wybór gotowca. Z tego ostatniego warto skorzystać, jeśli znajdziesz taki, który spełnia większość Twoich oczekiwań. Warto też pamiętać, że konieczna w tym wypadku będzie późniejsza adaptacja projektu do wymagań MPZP lub warunków zabudowy.
Pamiętaj też, by wybierać dobrych, wysoko ocenianych wykonawców. Obecnie na rynku budowlanym jest spora konkurencja i nie wszyscy będą godni Twojej uwagi. Podpytaj znajomych czy nie mają przypadkowo kogoś do polecenia.
Przygotowanie kosztorysu
Zanim zaczniesz budować dom, przygotuj sobie dokładny kosztorys. Dzięki temu będziesz wiedzieć mniej więcej, na jakie koszty się przygotować, a także co dokładnie będzie Ci potrzebne. Ocieplenie ścian, wykończenie wnętrz, dach – na to wszystko składają się różne potrzebne materiały. Sprawdź zatem wcześniej i porównaj koszty poszczególnych ich rodzajów.
Przykładowo, koszt pozornie tego samego pokrycia dachowego będzie inny, w zależności od wybranych parametrów. Jeśli Twoim wyborem jest blacha trapezowa cena za m2 może wahać się od 25 do 40 zł. Wszystko zależy od jej rozmiaru, grubości czy np. ocynkowania.
Podobnie będzie to wyglądać w przypadku materiałów wykończeniowych. To, czy wybierzesz najdroższe płytki łazienkowe, będzie miało wpływ na ostateczną kalkulację kosztów. Niektóre z nich można łatwo zmniejszyć, wybierając tańsze odpowiedniki konkretnych elementów.