Zwolnienia z podatku od nieruchomości w ramach stref gospodarczych oraz poza strefami
Na obszarze Chorzowa zlokalizowanych jest wiele terenów poprzemysłowych, które utraciły swoją poprzednią funkcję. Obecnie tereny te nie służą już zakładom przemysłu ciężkiego, ani miastu. Są dość dobrze uzbrojone, jednak nie jest prowadzona na nich działalność gospodarcza. Ożywienie gospodarcze tych terenów jest bardzo istotne z punktu widzenia rozwoju miasta. Bodźcem zachęcającym do tworzenia nowych inwestycji na terenach poprzemysłowych jest zwolnienie z podatku od nieruchomości w ramach stref gospodarczych.
W Chorzowie utworzono 3 strefy gospodarcze :
"Centralna" obejmuje tereny zbędne Hucie Kościuszko, dawne zakłady mięsne oraz teren po kopalni 'Polska" (rejon "Prezydent"). Strefa "Południowa" obejmuje tereny zbędne Hucie Batory, natomiast "Północna" - tereny zbędne Zakładom Azotowym.
Zwolnienie z podatku od nieruchomości można uzyskać w latach 2005 - 2011. Aby skorzystać ze zwolnienia podatkowego ujętego w uchwale należy spełnić jeden z warunków :
- nabyć w roku podatkowym nieruchomość lub prawo wieczystego użytkowania w strefie gospodarczej Chorzowa
- w roku poprzedzającym rok podatkowy ponieść nakłady inwestycyjne na tej nieruchomości w kwocie co najmniej 100.000 zł. w przeliczeniu na jeden hektar posiadany w strefie nieruchomości
- zwiększyć zatrudnienie w roku poprzedzającym rok podatkowy o co najmniej 10 nowych pracowników w stosunku do zatrudnienia w roku poprzednim, w przeliczeniu na jeden hektar posiadanej nieruchomości w związku z prowadzoną przez siebie działalnością gospodarczą na terenie strefy
- osiągnąć i utrzymać w roku poprzedzającym rok podatkowy zatrudnienie min. 30 pracowników w przeliczeniu na jeden hektar posiadanej w strefie nieruchomości.
Przedsiębiorca może zatrudnić dowolną ilość osób spoza Chorzowa, jednak dla uzyskania zwolnienia podatkowego w grupie pracowników muszą znaleźć się także mieszkańcy Chorzowa w określonej wyżej liczbie. - Zwolnienie z podatku nie obejmuje działalności gospodarczej prowadzonej w sferze handlu detalicznego.
Celem utworzenia stref gospodarczych jest zachęcenie inwestorów do rozpoczęcia działalności oraz budowy nowych zakładów produkcyjnych i usługowych na obszarze terenów objętych strefą, poprzez gwarantowane uchwałą ulgi w podatku od nieruchomości. Zastosowanie zwolnień podatkowych spowoduje, że obszary wchodzące w skład stref gospodarczych będą bardziej atrakcyjne dla nabywców. Ponadto, ustalenie prawa do zwolnienia podatkowego w latach kalendarzowych sprawia , że największe ulgi uzyskają ci, którzy najwcześniej kupią nieruchomość w celu zrealizowania inwestycji i prowadzenia działalności gospodarczej. Im później rozpoczęta zostanie inwestycja, tym mniejsze będą korzyści z tytułu udogodnień.
Zdajemy sobie sprawę z trudności w zagospodarowaniu terenów poprzemysłowych, małego popytu na takie nieruchomości, a jednocześnie dużej podaży tych terenów na Śląsku.
Ustalenie stref gospodarczych w Chorzowie to krok do pozyskania inwestorów. Kolejne etapy to realizacja procedury zmiany planów zagospodarowania przestrzennego ustanawiających nowe funkcje terenów, wykonanie projektów budowlanych dróg dojazdowych oraz pozyskanie środków Unii Europejskiej na wykonanie dróg i infrastruktury niezbędnej w Strefach.
Zwolnienie z tytułu podatku od nieruchomości przysługuje również przedsiębiorcom prowadzącym działalność gospodarczą na terenie miasta Chorzów poza strefami gospodarczymi. Przedsiębiorca może uzyskać zwolnienie z podatku od nieruchomości w kolejno następujących po sobie 18 miesiącach, po spełnieniu konkretnych warunków (nabycie nieruchomości na cele inwestycyjne lub poniesienie nakładów na remont w nabytym budynku w okresie dwunastu miesięcy od dnia nabycia).
Warunki dot. zwolnienia z tytułu podatku od nieruchomości określa Uchwała Nr XXXV/669/05 Rady Miasta Chorzów z dnia 30 czerwca 2005 r która jest do pobrania na stronie www.um.chorzow.pl
Źródło: UM