Jak wygląda rynek mieszkaniowy w Chorzowie? Sprawdź!

Szukasz tańszej alternatywy dla Katowic, ale nie chcesz rezygnować z miejskich udogodnień? Chorzów oferuje mieszkania średnio o 25 proc. tańsze niż stolica regionu. Sprawdzamy, ile aktualnie kosztuje mkw. lokalu od dewelopera, czy warto inwestować w historyczne „familoki” i które dzielnice są najlepiej skomunikowane.

Chorzów to ponad stutysięczne miasto sąsiadujące z Katowicami. Jest świetnie połączone komunikacyjnie nie tylko ze stolicą województwa śląskiego, ale także innymi miastami regionu. Oferuje rozwinięty rynek pracy, dostępne są wszystkie usługi i tereny zielone, z Parkiem Śląskim na czele.

Dzięki autostradzie A4 i Drogowej Trasie Średnicowej dojazd do pracy w Katowicach czy Gliwicach zajmuje kilkanaście minut. Mieszkanie w Chorzowie jest przy tym wyraźnie tańsze niż w stolicy województwa. To czyni z Chorzowa naturalny wybór dla osób z mniejszym budżetem lub szukających większego metrażu w tej samej cenie.

Ile kosztuje mieszkanie w Chorzowie?

Jak wynika z danych portalu Rynek Pierwotny, na początku 2026 roku średnia cena metra kwadratowego za nowe mieszkanie w Chorzowie wynosiła ok. 9,7 tys. zł. Dla porównania: w Katowicach trzeba zapłacić średnio co najmniej 12,7 tys. zł.

Ostateczny koszt zależy jednak od lokalizacji. Najdroższe lokale znajdziemy w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Śląskiego oraz w nowym budownictwie w Śródmieściu. Tańsze oferty dominują w dzielnicy Chorzów II oraz w budynkach wymagających rewitalizacji.

Wielka płyta, familoki czy deweloperka? Jak wygląda rynek nieruchomości w Chorzowie?

Chorzowski rynek jest mocno zróżnicowany. Kupujący mają do wyboru trzy główne typy nieruchomości:

1. Nowe inwestycje – oferta deweloperska stale rośnie. Największym wzięciem cieszą się mieszkania 2-pokojowe (45-55 mkw.), które są kompromisem między ceną a wygodą. To bezpieczny wybór pod kątem technicznym i prawnym.
2. Osiedla z wielkiej płyty – budynki z drugiej połowy XX wieku oferują świetną infrastrukturę – pobliskie szkoły czy przychodnie – ale ich standard akustyczny i termoizolacyjny często odbiega od współczesnych norm.
3. Familoki – charakterystyczne dla Śląska ceglane domy robotnicze. To propozycja dla miłośników historii i osób szukających okazji cenowych. Należy jednak uważać na stan techniczny. Do najczęstszych problemów należą brak wind i konieczność wymiany okien czy systemów grzewczych.

Gdzie szukać ofert mieszkań w Chorzowie?

Atrakcyjne oferty w Chorzowie znikają szybko, często jeszcze na etapie “dziury w ziemi”. Przeglądanie stron poszczególnych deweloperów bywa czasochłonne i rodzi ryzyko przeoczenia premiery nowej inwestycji.

Znacznie efektywniejszym rozwiązaniem jest korzystanie z agregatorów ofert. Portale takie jak Rynek Pierwotny umożliwiają filtrowanie mieszkań nie tylko po cenie czy liczbie pokoi, ale także po terminie oddania inwestycji. Dodatkowo w jednym miejscu sprawdzisz szacowaną ratę kredytu dla wybranego lokalu, co ułatwia podjęcie świadomej decyzji finansowej.