Odbiór mieszkania po opóźnionej budowie – na co uważać?
Opóźnienie inwestycji deweloperskiej może wynikać z wielu przyczyn: problemów wykonawczych, zmian projektowych, trudności z dostawami materiałów czy wydłużających się prac wykończeniowych. Dla kupującego najważniejsze jest jednak to, aby długi czas oczekiwania nie stał się powodem do szybkiego i pobieżnego odbioru mieszkania. Wręcz przeciwnie – lokal oddawany po opóźnionej budowie warto sprawdzić szczególnie dokładnie, ponieważ końcowe etapy inwestycji mogły być realizowane pod presją terminów.
Czy opóźnienie budowy może wpływać na jakość mieszkania?
Samo przesunięcie terminu nie oznacza, że mieszkanie zostało wykonane nieprawidłowo. Nie powinno się więc z góry zakładać, że opóźniona inwestycja będzie miała więcej wad.
Warto jednak zwrócić uwagę na to, czy w ostatnich tygodniach przed odbiorem nie prowadzono intensywnych prac w wielu częściach budynku jednocześnie. Pośpiech może sprzyjać niedokładnemu wykonaniu detali, pozostawieniu niedokończonych elementów albo uszkodzeniom powstałym podczas prac innych ekip. Dokładna kontrola pozwala oddzielić rzeczywiste usterki od drobnych niedociągnięć estetycznych.
Co szczególnie sprawdzić po opóźnionej budowie?
Podstawowy zakres odbioru pozostaje taki sam jak przy każdej nowej nieruchomości, jednak kilka elementów warto potraktować priorytetowo.
Element | Na co zwrócić uwagę? |
Ściany i tynki | Pęknięcia, nierówności, ubytki i niedokończone miejsca |
Posadzki | Pęknięcia, wykruszenia, poziom i równość |
Okna i drzwi | Regulację, uszkodzenia i prawidłowe działanie |
Instalacja elektryczna | Rozmieszczenie punktów i widoczne nieprawidłowości |
Instalacja wodno-kanalizacyjna | Podejścia, odpływy i ślady nieszczelności |
Balkon lub taras | Spadki, wykończenie i uszkodzenia |
Wilgotność | Szczególnie przy niedawno zakończonych pracach mokrych |
Części przynależne | Garaż, komórkę lokatorską czy ogródek |
Marka Odbiory Mieszkań Katowice wskazuje, że podczas profesjonalnej kontroli sprawdzane są m.in. stolarka, posadzki i wylewki, ściany i tynki, instalacje, piony, poziomy, kąty oraz przynależności do lokalu.
Wilgotność mieszkania – dlaczego warto ją zmierzyć?
Jeżeli prace wykonywano intensywnie tuż przed oddaniem budynku, warto zwrócić uwagę na wilgotność tynków i innych przegród. Świeżo wykonane elementy potrzebują odpowiednich warunków i czasu na wyschnięcie.
Zbyt wysoka wilgotność może później utrudniać wykonywanie prac wykończeniowych, szczególnie układanie podłóg czy montowanie zabudowy. Nie zawsze można ją wiarygodnie ocenić wyłącznie poprzez dotknięcie ściany lub obserwację jej powierzchni, dlatego przy odbiorach wykorzystuje się odpowiedni sprzęt pomiarowy.
Czy trzeba sprawdzić, czy mieszkanie jest rzeczywiście ukończone?
Tak. Opóźnienie inwestycji nie powinno oznaczać, że nabywca musi zaakceptować lokal z niedokończonymi elementami tylko po to, aby deweloper mógł formalnie przeprowadzić odbiór.
Warto porównać mieszkanie ze standardem określonym w umowie i dokumentacji. Jeżeli miały zostać wykonane określone instalacje, parapety, drzwi, elementy balkonów czy inne części wyposażenia, powinny znajdować się w lokalu w uzgodnionym zakresie.
Szczególną uwagę warto zwrócić również na części wspólne prowadzące do mieszkania. Trwające prace na korytarzu, klatce schodowej czy w garażu mogą zwiększać ryzyko późniejszego uszkodzenia już odebranego lokalu.
Nie podpisuj protokołu pod presją czasu
Po kilku miesiącach opóźnienia kupujący często chce jak najszybciej odebrać klucze, zamówić ekipę remontową i rozpocząć wykańczanie mieszkania. Nie powinno to jednak oznaczać rezygnacji z dokładnej kontroli.
Każdą zauważoną wadę warto precyzyjnie wpisać do protokołu. Zamiast ogólnego zapisu „uszkodzona posadzka” lepiej wskazać konkretne pomieszczenie, miejsce oraz rodzaj nieprawidłowości. Pomocna jest również dokumentacja fotograficzna.
Odbiory Mieszkań Katowice – profesjonalna kontrola lokalu
Przy odbiorze inwestycji, której realizacja znacząco się przedłużyła, pomoc osoby posiadającej doświadczenie budowlane może ułatwić wychwycenie usterek przed rozpoczęciem prac wykończeniowych. Odbiory Mieszkań Katowice.pl to serwis marki specjalizującej się w profesjonalnych odbiorach technicznych mieszkań i domów na terenie Katowic i okolic.
Odbiory Mieszkań Katowice to marka działająca na rynku odbiorów technicznych od 2011 roku. Jej zespół tworzą inżynierowie korzystający podczas kontroli z profesjonalnego sprzętu pomiarowego. Zakres usług obejmuje m.in. sprawdzanie stolarki, ścian, tynków, wylewek, instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, geometrii pomieszczeń oraz balkonów, garaży i komórek lokatorskich.
Ekspertem związanym z marką jest mgr inż. Artur Wieczorek, posiadający 18-letnią praktykę zawodową. Doświadczenie zdobywał m.in. jako inżynier budowy, kierownik robót, Project Manager, inspektor nadzoru oraz audytor techniczny. Dzięki temu zna zarówno proces wykonawczy, jak i problemy pojawiające się na etapie odbiorów inwestycji mieszkaniowych.
Na co zwrócić uwagę po zakończeniu odbioru?
Nawet po dokładnej kontroli warto obserwować mieszkanie podczas pierwszych tygodni prac wykończeniowych. Część problemów może stać się bardziej widoczna dopiero po rozpoczęciu użytkowania instalacji lub po zmianie temperatury i wilgotności.
Jeżeli pojawią się nowe pęknięcia, zawilgocenia, problemy z oknami czy nieprawidłowości instalacyjne, dobrze jest od razu wykonać zdjęcia i zachować dokumentację dotyczącą problemu.
Podsumowanie
Odbiór mieszkania po opóźnionej budowie nie powinien być przeprowadzany w pośpiechu tylko dlatego, że kupujący długo czekał na lokal. Szczególnie dokładnie warto sprawdzić ściany, wylewki, wilgotność, stolarkę, instalacje oraz elementy wykonywane na końcowym etapie inwestycji. Należy również porównać stan mieszkania z umową i standardem deweloperskim. Wszystkie zauważone nieprawidłowości powinny zostać dokładnie udokumentowane przed podpisaniem protokołu odbioru.
Dodaj komentarz