Przed zakupem nieruchomości sprawdź księgę wieczystą

Księga wieczysta to publiczny rejestr nieruchomości, dokumentujący jej stan prawny. Informacje w niej zawarte są jawne. Weryfikacja tych danych jest niezbędna, jeżeli planujesz zakup jakiejkolwiek nieruchomości. Jakie informacje możesz uzyskać, studiującte akta, dowiesz się poniżej.

Przed zakupem mieszkania nie musisz już udawać się do sądu, by sprawdzić księgę wieczystą. Możesz zrobić to na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości wpisując numer księgi. Jeżeli go nie posiadasz, dotrzesz do niego na stronie internetowej Ksiegiwieczyste.pl. Wystarczy, że podasz adres administracyjny nieruchomości lub numer działki.

Oznaczenie nieruchomości – Dział I. O.

To pierwszy dział księgi wieczystej, od którego powinieneś zacząć weryfikację. Informuje on o lokalizacji działki ewidencyjnej i oznaczeniu nieruchomości. To w tym miejscu ujęte są takie informacje jak prawo przechodu przez sąsiednią nieruchomość, liczba pomieszczeń, powierzchnia i rodzaj nieruchomości. W dziale tym znajdziesz również informację na temat oznaczenia lokalu. Jeśli kupujesz mieszkanie, upewnij się, że zostało oznaczone jako lokal mieszkalny!

Własność – Dział II

Drugi dział księgi wieczystej to miejsce, w którym zweryfikujesz dane prawnego właściciela nieruchomości. Sprawdzisz jego imię, nazwisko i numer PESEL. Upewnisz się również, że osoba, sprzedająca nieruchomość, posiada prawo do dysponowania nią, a Twoje przyszłe mieszkanie nie jest objęte współwłasnością. W przypadku ujawnienia współwłaścicieli, będą oni musieli wyrazić zgodę na sprzedaż.

Prawa, roszczenia i ograniczenia – Dział III

Trzeci dział księgi wieczystej zawiera wszelkie informacje na temat obciążeń prawami osób trzecich, takich jak: dzierżawa, prawo pierwokupu czy umowa dożywocia. W praktyce oznacza to, że możesz kupić nieruchomość z lokatorami, mającymi prawo dożywotniego zamieszkiwania w niej! Może się również zdarzyć, że z powodu prawa pierwokupu, nieruchomość nie będzie mogła zostać przez Ciebie kupiona.

Hipoteka – Dział IV

Weryfikacja tego działu upewni Cię, że nieruchomość jest wolna od obciążeń finansowych. Dowiesz się, czy ustanowiona została na niej hipoteka, a jeśli tak, jaki jest jej rodzaj, kwota oraz waluta. W dniu podpisywania umowy kupna, upewnij się, że wszelkie wpisy, dotyczące ewentualnych obciążeń, zostały wykreślone.

Wzmianki

Na początku każdego działu księgi wieczystej znajdują się wzmianki, które mówią o złożonych, ale nierozpatrzonych dotąd wnioskach. Przed zakupem nieruchomości, bezwzględnie należy je wyjaśnić – mogą bowiem oznaczać, że nieruchomość właśnie została obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich.

Nie każdy czuje się na siłach, by samodzielnie interpretować zapisy księgi wieczystej nieruchomości. W takiej sytuacji warto skorzystać z pomocy profesjonalisty. Radca prawny wyjaśni wszelkie Twoje wątpliwości i dokładnie zweryfikuje stan prawny nieruchomości, którą zamierzasz nabyć. Dzięki temu zminimalizujesz stres związany z inwestycją i upewnisz się, że jest ona bezpieczna.