W Chorzowie średnia cena za 1 mkw. mieszkania wzrosła przez rok o 5,98 proc. Ceny chorzowskich lokali drożeją prawie trzykrotnie wolniej niż w Bielsku-Białej i Żorach. W całym województwie śląskim za mieszkanie trzeba zapłacić więc nieco więcej, o 8,15 proc.
Eksperci rankomat.pl porównali 78 największych miast Polski pod kątem różnic cen mieszkań z rynku wtórnego na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą do obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl.
Razem z cenami mieszkań eksperci multiporównywarki ubezpieczeń sprawdzili też zmianę na rynku polis mieszkaniowych w tych samych miastach.
Najwięcej przez rok zdrożały mieszkania w dwóch miastach województwa podkarpackiego – Przemyślu i Stalowej Woli. Najmniej w Będzinie, z kolei w Rudzie Śląskiej i Jaworznie ich cena nawet minimalnie spadła.
Wzrost cen mieszkań w większości analizowanych miast nie pociągnął za sobą podwyżek w polisach. Na ubezpieczenie mieszkania lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 - 2021 r. |
|||||
Miejsce |
Miasto |
Roczna zmiana ceny m2 w % |
Miejsce |
Miasto |
Roczna zmiana ceny m2 w % |
1. |
Przemyśl |
+27,80% |
40. |
Częstochowa |
+10,57% |
2. |
Stalowa Wola |
+24,95% |
41. |
Poznań |
+10,37% |
3. |
Ostrowiec Świętokrzyski |
+20,00% |
42. |
Grudziądz |
+10,07% |
4. |
Konin |
+19,08% |
43. |
Zabrze |
+9,62% |
5. |
Gniezno |
+18,98% |
44. |
Wałbrzych |
+9,49% |
6. |
Płock |
+18,82% |
45. |
Pruszków |
+9,24% |
7. |
Leszno |
+18,48% |
46. |
Bydgoszcz |
+8,98% |
8. |
Ełk |
+18,16% |
47. |
Toruń |
+8,57% |
9. |
Żory |
+16,66% |
48. |
Piotrków Trybunalski |
+8,52% |
10. |
Tomaszów Mazowiecki |
+16,41% |
49. |
Gdańsk |
+8,46% |
11. |
Zielona Góra |
+16,36% |
50. |
Mysłowice |
+8,12% |
12. |
Gorzów Wielkopolski |
+16,34% |
51. |
Dąbrowa Górnicza |
+8,04% |
13. |
Opole |
+16,23% |
52. |
Głogów |
+8,03% |
14. |
Bielsko-Biała |
+15,57% |
53. |
Legionowo |
+7,96% |
15. |
Tczew |
+15,44% |
54. |
Olsztyn |
+7,79% |
16. |
Stargard |
+15,12% |
55. |
Mielec |
+7,65% |
17. |
Kielce |
+14,77% |
56. |
Nowy Sącz |
+7,38% |
18. |
Kędzierzyn-Koźle |
+14,04% |
57. |
Tychy |
+6,68% |
19. |
Bełchatów |
+13,95% |
58. |
Elbląg |
+6,38% |
20. |
Świdnica |
+13,80% |
59. |
Szczecin |
+6,31% |
21. |
Legnica |
+13,74% |
60. |
Lublin |
+6,04% |
22. |
Bytom |
+13,52% |
61. |
Chorzów |
+5,98% |
23. |
Gliwice |
+13,51% |
62. |
Włocławek |
+5,94% |
24. |
Białystok |
+13,49% |
63. |
Jastrzębie-Zdrój |
+5,74% |
25. |
Słupsk |
+13,28% |
64. |
Inowrocław |
+5,64% |
26. |
Radom |
+12,61% |
65. |
Rybnik |
+5,60% |
27. |
Chełm |
+12,32% |
66. |
Pabianice |
+4,80% |
28. |
Siedlce |
+12,17% |
67. |
Ostrów Wielkopolski |
+4,75% |
29. |
Kalisz |
+11,96% |
68. |
Sosnowiec |
+4,51% |
30. |
Wrocław |
+11,85% |
69. |
Zamość |
+4,41% |
31. |
Tarnów |
+11,78% |
70. |
Łódź |
+4,28% |
32. |
Kraków |
+11,26% |
71. |
Biała Podlaska |
+3,98% |
33. |
Gdynia |
+11,23% |
72. |
Warszawa |
+3,60% |
34. |
Lubin |
+11,19% |
73. |
Suwałki |
+3,12% |
35. |
Piła |
+11,12% |
74. |
Katowice |
+2,57% |
36. |
Koszalin |
+10,93% |
75. |
Zgierz |
+2,14% |
37. |
Łomża |
+10,88% |
76. |
Będzin |
+1,58% |
38. |
Rzeszów |
+10,83% |
77. |
Ruda Śląska |
-0,04% |
39. |
Jelenia Góra |
+10,78% |
78. |
Jaworzno |
-2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.
Taniej od Katowic, drożej od Bytomia
Podniesienie cen mieszkań w Chorzowie o 5,98 proc. oznacza, że przez rok wartość 1 mkw. wzrosła średnio o 316 zł. Znacznie więcej podrożał 1 mkw. w Bielsku-Białej (+1008 zł), za to mniej w Katowicach (+176 zł). W skali kraju największy skok zanotowała Stalowa Wola (+1238 zł za 1 mkw.). Z kolei w Jaworznie ceny najbardziej spadły, o 166 zł za 1 mkw. – wynika z zestawienia adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Chorzowie oferowano w IV kw. 2021 r. za 5286 zł, a w IV kw. 2022 r. za 5620 zł. Obecna stawka jest jedną z umiarkowanych na tle miast z województwa śląskiego. Zbliżoną cenę do Chorzowa mają Dąbrowa Górnicza (5700 zł) i Jaworzno (5680 zł). Tańszy jest sąsiedni Bytom (4441 zł), a droższe Katowice (7033 zł za 1 mkw.). W zestawieniu ofertowych stawek za 1 mkw. mieszkania prowadzi Warszawa, gdzie trzeba zapłacić 13025 zł (rok wcześniej było to 12573 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.
W śląskim drożej, za to wciąż najtaniej
W całym województwie śląskim średnia cena mieszkania w IV kw. 2022 r. wzrosła o 8,15 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r., co oznacza wzrost o 423 zł na każdym metrze kwadratowym mieszkania z rynku wtórnego. Nie była to najwyższa procentowa zmiana w porównaniu z resztą województw. W lubuskim ofertowa stawka za 1 mkw. mieszkania wzrosła przez rok o 15,56 proc.
Śląskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 5616 zł za 1 mkw., czyli najmniej w porównaniu z pozostałymi województwami. Najdroższe mieszkania są w mazowieckim (11468 zł za 1 mkw.), za to równie niskie ceny ofertowe, co śląskie, ma opolskie (średnio 5714 zł za 1 mkw.).
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Chorzowie?
Mieszkańcy Chorzowa płacą średnio 305 zł za polisę mieszkaniową - to cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy w Łomży (946 zł), a najmniej w Koninie (150 zł). W Katowicach to kwota 303 zł.
W IV kw. 2022 r. chorzowianie wydali na polisę mieszkaniową średnio o 96 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r. (401 zł).
W województwie śląskim między analogicznymi okresami płacono za polisę mieszkaniową średnio o 107 zł mniej. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców województwa mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł).
Składka za ubezpieczenie mieszkania w Chorzowie będzie zależeć od wartości mieszkania i wybranych ryzyk. Kompleksowa ochrona, która uwzględnia ściany, instalacje i wyposażenie wnętrz to wydatek w przedziale 200-300 złotych rocznie. W polisie warto też mieć kilka przydatnych ryzyk, jak kradzież z włamaniem, zalanie sąsiada czy przepięcie. - wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.