Wiadomości z Chorzowa

Chorzów 61. na liście miast, w których najbardziej podrożały mieszkania

  • Dodano: 2023-03-03 08:00, aktualizacja: 2023-03-03 08:18

W Chorzowie średnia cena za 1 mkw. mieszkania wzrosła przez rok o 5,98 proc. Ceny chorzowskich lokali drożeją prawie trzykrotnie wolniej niż w Bielsku-Białej i Żorach. W całym województwie śląskim za mieszkanie trzeba zapłacić więc nieco więcej, o 8,15 proc.

Eksperci rankomat.pl porównali 78 największych miast Polski pod kątem różnic cen mieszkań z rynku wtórnego na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą do obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl.

Razem z cenami mieszkań eksperci multiporównywarki ubezpieczeń sprawdzili też zmianę na rynku polis mieszkaniowych w tych samych miastach.

Najwięcej przez rok zdrożały mieszkania w dwóch miastach województwa podkarpackiego – Przemyślu i Stalowej Woli. Najmniej w Będzinie, z kolei w Rudzie Śląskiej i Jaworznie ich cena nawet minimalnie spadła.

Wzrost cen mieszkań w większości analizowanych miast nie pociągnął za sobą podwyżek w polisach. Na ubezpieczenie mieszkania lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.

Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 - 2021 r.

Miejsce 

Miasto 

Roczna zmiana ceny m2 w % 

Miejsce 

Miasto 

Roczna zmiana ceny m2 w % 

1. 

Przemyśl 

+27,80% 

40. 

Częstochowa 

+10,57% 

2. 

Stalowa Wola 

+24,95% 

41. 

Poznań 

+10,37% 

3. 

Ostrowiec Świętokrzyski 

+20,00% 

42. 

Grudziądz 

+10,07% 

4. 

Konin 

+19,08% 

43. 

Zabrze 

+9,62% 

5. 

Gniezno 

+18,98% 

44. 

Wałbrzych 

+9,49% 

6. 

Płock 

+18,82% 

45. 

Pruszków 

+9,24% 

7. 

Leszno 

+18,48% 

46. 

Bydgoszcz 

+8,98% 

8. 

Ełk 

+18,16% 

47. 

Toruń 

+8,57% 

9. 

Żory 

+16,66% 

48. 

Piotrków Trybunalski 

+8,52% 

10. 

Tomaszów Mazowiecki 

+16,41% 

49. 

Gdańsk 

+8,46% 

11. 

Zielona Góra 

+16,36% 

50. 

Mysłowice 

+8,12% 

12. 

Gorzów Wielkopolski 

+16,34% 

51. 

Dąbrowa Górnicza 

+8,04% 

13. 

Opole 

+16,23% 

52. 

Głogów 

+8,03% 

14. 

Bielsko-Biała 

+15,57% 

53. 

Legionowo 

+7,96% 

15. 

Tczew 

+15,44% 

54. 

Olsztyn 

+7,79% 

16. 

Stargard 

+15,12% 

55. 

Mielec 

+7,65% 

17. 

Kielce 

+14,77% 

56. 

Nowy Sącz 

+7,38% 

18. 

Kędzierzyn-Koźle 

+14,04% 

57. 

Tychy 

+6,68% 

19. 

Bełchatów 

+13,95% 

58. 

Elbląg 

+6,38% 

20. 

Świdnica 

+13,80% 

59. 

Szczecin 

+6,31% 

21. 

Legnica 

+13,74% 

60. 

Lublin 

+6,04% 

22. 

Bytom 

+13,52% 

61. 

Chorzów 

+5,98% 

23. 

Gliwice 

+13,51% 

62. 

Włocławek 

+5,94% 

24. 

Białystok 

+13,49% 

63. 

Jastrzębie-Zdrój 

+5,74% 

25. 

Słupsk 

+13,28% 

64. 

Inowrocław 

+5,64% 

26. 

Radom 

+12,61% 

65. 

Rybnik 

+5,60% 

27. 

Chełm 

+12,32% 

66. 

Pabianice 

+4,80% 

28. 

Siedlce 

+12,17% 

67. 

Ostrów Wielkopolski 

+4,75% 

29. 

Kalisz 

+11,96% 

68. 

Sosnowiec 

+4,51% 

30. 

Wrocław 

+11,85% 

69. 

Zamość 

+4,41% 

31. 

Tarnów 

+11,78% 

70. 

Łódź 

+4,28% 

32. 

Kraków 

+11,26% 

71. 

Biała Podlaska 

+3,98% 

33. 

Gdynia 

+11,23% 

72. 

Warszawa 

+3,60% 

34. 

Lubin 

+11,19% 

73. 

Suwałki 

+3,12% 

35. 

Piła 

+11,12% 

74. 

Katowice 

+2,57% 

36. 

Koszalin 

+10,93% 

75. 

Zgierz 

+2,14% 

37. 

Łomża 

+10,88% 

76. 

Będzin 

+1,58% 

38. 

Rzeszów 

+10,83% 

77. 

Ruda Śląska 

-0,04% 

39. 

Jelenia Góra 

+10,78% 

78. 

Jaworzno 

-2,84% 

Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.

Taniej od Katowic, drożej od Bytomia

Podniesienie cen mieszkań w Chorzowie o 5,98 proc. oznacza, że przez rok wartość 1 mkw. wzrosła średnio o 316 zł. Znacznie więcej podrożał 1 mkw. w Bielsku-Białej (+1008 zł), za to mniej w Katowicach (+176 zł). W skali kraju największy skok zanotowała Stalowa Wola (+1238 zł za 1 mkw.). Z kolei w Jaworznie ceny najbardziej spadły, o 166 zł za 1 mkw. – wynika z zestawienia adresowo.pl.

1 mkw. mieszkania w Chorzowie oferowano w IV kw. 2021 r. za 5286 zł, a w IV kw. 2022 r. za 5620 zł. Obecna stawka jest jedną z umiarkowanych na tle miast z województwa śląskiego. Zbliżoną cenę do Chorzowa mają Dąbrowa Górnicza (5700 zł) i Jaworzno (5680 zł). Tańszy jest sąsiedni Bytom (4441 zł), a droższe Katowice (7033 zł za 1 mkw.). W zestawieniu ofertowych stawek za 1 mkw. mieszkania prowadzi Warszawa, gdzie trzeba zapłacić 13025 zł (rok wcześniej było to 12573 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.

W śląskim drożej, za to wciąż najtaniej

W całym województwie śląskim średnia cena mieszkania w IV kw. 2022 r. wzrosła o 8,15 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r., co oznacza wzrost o 423 zł na każdym metrze kwadratowym mieszkania z rynku wtórnego. Nie była to najwyższa procentowa zmiana w porównaniu z resztą województw. W lubuskim ofertowa stawka za 1 mkw. mieszkania wzrosła przez rok o 15,56 proc.

Śląskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 5616 zł za 1 mkw., czyli najmniej w porównaniu z pozostałymi województwami. Najdroższe mieszkania są w mazowieckim (11468 zł za 1 mkw.), za to równie niskie ceny ofertowe, co śląskie, ma opolskie (średnio 5714 zł za 1 mkw.).

Ile za ubezpieczenie mieszkania w Chorzowie?

Mieszkańcy Chorzowa płacą średnio 305 zł za polisę mieszkaniową - to cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy w Łomży (946 zł), a najmniej w Koninie (150 zł). W Katowicach to kwota 303 zł.

W IV kw. 2022 r. chorzowianie wydali na polisę mieszkaniową średnio o 96 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r. (401 zł).

W województwie śląskim między analogicznymi okresami płacono za polisę mieszkaniową średnio o 107 zł mniej. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców województwa mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł).

Składka za ubezpieczenie mieszkania w Chorzowie będzie zależeć od wartości mieszkania i wybranych ryzyk. Kompleksowa ochrona, która uwzględnia ściany, instalacje i wyposażenie wnętrz to wydatek w przedziale 200-300 złotych rocznie. W polisie warto też mieć kilka przydatnych ryzyk, jak kradzież z włamaniem, zalanie sąsiada czy przepięcie. - wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.

Dodaj komentarz

chcę otrzymać bezpłatny newsletter portalu mojChorzow.pl.

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu.
Wydawca portalu nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Czytaj również