Chorzów 61. na liście miast, w których najbardziej podrożały mieszkania

W Chorzowie średnia cena za 1 mkw. mieszkania wzrosła przez rok o 5,98 proc. Ceny chorzowskich lokali drożeją prawie trzykrotnie wolniej niż w Bielsku-Białej i Żorach. W całym województwie śląskim za mieszkanie trzeba zapłacić więc nieco więcej, o 8,15 proc.

Eksperci rankomat.pl porównali 78 największych miast Polski pod kątem różnic cen mieszkań z rynku wtórnego na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą do obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl.

Razem z cenami mieszkań ekspercimultiporównywarki ubezpieczeń sprawdzili też zmianę na rynku polis mieszkaniowych w tych samych miastach.

Najwięcej przez rok zdrożały mieszkania w dwóch miastach województwa podkarpackiego – Przemyślu i Stalowej Woli. Najmniej w Będzinie, z kolei w Rudzie Śląskiej i Jaworznie ich cena nawet minimalnie spadła.

Wzrost cen mieszkań w większości analizowanych miast nie pociągnął za sobą podwyżek w polisach. Na ubezpieczenie mieszkania lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.

Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.

Taniej od Katowic, drożej od Bytomia

Podniesienie cen mieszkań w Chorzowie o 5,98 proc. oznacza, że przez rok wartość 1 mkw. wzrosła średnio o 316 zł. Znacznie więcej podrożał 1 mkw. w Bielsku-Białej (+1008 zł), za to mniej w Katowicach (+176 zł). W skali kraju największy skok zanotowała Stalowa Wola (+1238 zł za 1 mkw.). Z kolei w Jaworznie ceny najbardziej spadły, o 166 zł za 1 mkw. –wynika z zestawienia adresowo.pl.

1 mkw. mieszkania w Chorzowie oferowano w IV kw. 2021 r. za 5286 zł, a w IV kw. 2022 r. za 5620 zł. Obecna stawka jest jedną z umiarkowanych na tle miast z województwa śląskiego. Zbliżoną cenę do Chorzowa mają Dąbrowa Górnicza (5700 zł) i Jaworzno (5680 zł). Tańszy jest sąsiedni Bytom (4441 zł), a droższe Katowice (7033 zł za 1 mkw.). W zestawieniu ofertowych stawek za 1 mkw. mieszkania prowadzi Warszawa, gdzie trzeba zapłacić 13025 zł (rok wcześniej było to 12573 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.

W śląskim drożej, za to wciąż najtaniej

W całym województwie śląskim średnia cena mieszkania w IV kw. 2022 r. wzrosła o 8,15 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r., co oznacza wzrost o 423 zł na każdym metrze kwadratowym mieszkania z rynku wtórnego. Nie była to najwyższa procentowa zmiana w porównaniu z resztą województw. W lubuskim ofertowa stawka za 1 mkw. mieszkania wzrosła przez rok o 15,56 proc.

Śląskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 5616 zł za 1 mkw., czyli najmniej w porównaniu z pozostałymi województwami. Najdroższe mieszkania są w mazowieckim (11468 zł za 1 mkw.), za to równie niskie ceny ofertowe, co śląskie, ma opolskie (średnio 5714 zł za 1 mkw.).

Ile za ubezpieczenie mieszkania w Chorzowie?

Mieszkańcy Chorzowa płacą średnio 305 zł za polisę mieszkaniową – to cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy w Łomży (946 zł), a najmniej w Koninie (150 zł). W Katowicach to kwota 303 zł.

W IV kw. 2022 r. chorzowianie wydali na polisę mieszkaniową średnio o 96 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r. (401 zł).

W województwie śląskim między analogicznymi okresami płacono za polisę mieszkaniową średnio o 107 zł mniej. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców województwa mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł).

Składka za ubezpieczenie mieszkania w Chorzowie będzie zależeć od wartości mieszkania i wybranych ryzyk. Kompleksowa ochrona, która uwzględnia ściany, instalacje i wyposażenie wnętrz to wydatek w przedziale 200-300 złotych rocznie. W polisie warto też mieć kilka przydatnych ryzyk, jak kradzież z włamaniem, zalanie sąsiada czy przepięcie. – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.